Sec. 37.8A - Procedimientos de audiencia acelerada

Sección 37.8A      Procedimientos de audiencia acelerada.

            Como alternativa a los procedimientos de audiencia establecidos en las Secciones 37.7(g) y 37.8(e) anteriores, un propietario o inquilino puede, en ciertos casos, obtener una audiencia acelerada y una orden final con el consentimiento por escrito de todas las partes. Esta sección contiene los fundamentos y procedimientos exclusivos para dichas audiencias.

            (a)  AplicabilidadUn inquilino o propietario puede solicitar una audiencia acelerada únicamente para las siguientes peticiones:

                        (1) Cualquier petición de mejora de capital del propietario donde el aumento propuesto para los costos de mejora de capital certificada no exceda el mayor de 10% o $30.00 del alquiler base de un inquilino y las partes estipulen el costo de las mejoras de capital;

                        (2) Cualquier petición del inquilino que alegue una disminución de los servicios de vivienda con un valor pasado que no exceda los $1,000.00 a la fecha en que se presenta la petición;

                        (3) Cualquier petición del inquilino que alegue la falta del propietario de reparar y mantener las instalaciones como lo exige la ley estatal o local;

                        (4) Cualquier petición del inquilino que alegue aumentos ilegales de alquiler donde las partes estipulen que el historial de alquiler del inquilino y los pagos en exceso del alquiler no exceden un total de $1,000.00 a la fecha en que se presenta la petición;

                        (5) Cualquier petición sobre cuestiones jurisdiccionales en que las partes estipulen los hechos relevantes.

            (b)  Procedimientos de AudienciaLos procedimientos de solicitud de peticiones de las Secciones 37.7(f) y 37.8(c) y (d) se aplican a las peticiones de audiencias aceleradas. Las audiencias se llevarán a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:

                        (1)  Hora de la audienciaLa audiencia deberá celebrarse dentro de los veintiún (21) días siguientes a la presentación del consentimiento por escrito de todas las partes. El nivel de servicios de vivienda que se prestan a las unidades de alquiler de los inquilinos no se reducirá durante el período comprendido entre la presentación de la petición y la conclusión de la audiencia.

                        (2)  Consolidación. En la mayor medida posible, y sólo con el consentimiento de las partes, se consolidarán las audiencias respecto de un edificio determinado.

                        (3)  Realización de la audienciaLa audiencia será conducida por un Juez Administrativo designado por la Junta. Ambas partes podrán ofrecer los documentos, testimonios, declaraciones escritas u otras pruebas que sean pertinentes para el procedimiento. Se requerirán como prueba las estipulaciones de las partes según lo requerido en las Secciones 37.8A(b)(1), (b)(4) y (b)(5). Los requisitos de carga de la prueba establecidos en las Secciones 37.7 y 37.8 son aplicables a las categorías de audiencia de la Sección 37.8A(b) anterior. No se conservará ningún registro de la audiencia para ningún propósito.

                        (4)  Orden del Juez Administrativo. Con base en todos los criterios establecidos en la Sección 37.7(4) y 37.8(e)(4) que rigen la petición, el Juez Administrativo emitirá una orden escrita a más tardar diez (10) días después de la audiencia. El Juez Administrativo no hará ninguna determinación de hecho. El Juez Administrativo ordenará el pago o reembolso de los montos adeudados a una o más partes, si se deben montos, dentro de un período de tiempo que no exceda los cuarenta y cinco (45) días.

                        (5)  Suspensión del ordenLa orden del Juez Administrativo quedará suspendida por quince (15) días a partir de la fecha de su emisión. Durante este período, cualquiera de las partes podrá presentar una objeción por escrito a la orden ante la Junta. Si la Junta recibe dicha objeción dentro de este período, la orden se disuelve automáticamente y la parte solicitante podrá volver a presentar la petición de audiencia conforme a cualquier otro procedimiento de audiencia apropiado establecido en este capítulo.

                        (6)  Carácter definitivo de la orden del juez administrativoSi no se formula ninguna objeción a la orden del Juez Administrativo de conformidad con la Subsección (c)(5) anterior, la orden se convierte en definitiva. La orden no está sujeta a apelación ante la Junta de conformidad con la Sección 37.8(f) ni a revisión judicial de conformidad con la Sección 37.8(f)(9).

[Agregado por Ordenanza No. 133-92, vigente desde el 20 de junio de 1992; modificado por Ordenanza No. 347-99, en vigor desde el 29 de enero de 2000]

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