Mục 37.8A Thủ tục xét xử nhanh.
Là một giải pháp thay thế cho các thủ tục điều trần được nêu trong Mục 37.7(g) và 37.8(e) ở trên, trong một số trường hợp, chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể xin được phiên điều trần nhanh và lệnh cuối cùng với sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên. Mục này chứa các căn cứ và thủ tục độc quyền cho các phiên điều trần như vậy.
(Một) Khả năng áp dụng. Người thuê nhà hoặc chủ nhà chỉ có thể yêu cầu phiên điều trần nhanh chóng cho các đơn thỉnh cầu sau đây:
(1) Bất kỳ đơn xin cải thiện vốn của chủ nhà nào trong đó mức tăng đề xuất cho chi phí cải thiện vốn được chứng nhận không vượt quá mức lớn hơn trong số 10% hoặc 30,00 đô la tiền thuê cơ bản của người thuê và các bên thỏa thuận về chi phí cải thiện vốn;
(2) Bất kỳ đơn thỉnh cầu nào của người thuê nhà cáo buộc các dịch vụ nhà ở bị giảm sút với giá trị trước đó không vượt quá 1.000,00 đô la tính đến ngày đơn thỉnh cầu được nộp;
(3) Bất kỳ đơn thỉnh cầu nào của người thuê nhà cáo buộc chủ nhà không sửa chữa và bảo trì cơ sở theo yêu cầu của luật tiểu bang hoặc địa phương;
(4) Bất kỳ đơn thỉnh cầu nào của người thuê nhà cáo buộc việc tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp khi các bên thỏa thuận về lịch sử tiền thuê nhà của người thuê nhà và số tiền thuê nhà trả quá mức không vượt quá tổng số 1.000,00 đô la tính đến ngày đơn thỉnh cầu được nộp;
(5) Mọi đơn thỉnh cầu liên quan đến vấn đề thẩm quyền mà các bên quy định về các sự kiện có liên quan.
(b) Thủ tục xét xử. Các thủ tục nộp đơn thỉnh cầu của Mục 37.7(f) và Mục 37.8(c) và (d) áp dụng cho các đơn thỉnh cầu về phiên điều trần nhanh. Các phiên điều trần sẽ được tiến hành theo các thủ tục sau:
(1) Thời gian xét xử. Phiên điều trần phải được tổ chức trong vòng hai mươi mốt (21) ngày kể từ ngày nộp đơn đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên. Mức độ dịch vụ nhà ở được cung cấp cho các đơn vị cho thuê của người thuê nhà không được giảm trong khoảng thời gian giữa thời điểm nộp đơn thỉnh cầu và thời điểm kết thúc phiên điều trần.
(2) Sự hợp nhất. Trong phạm vi lớn nhất có thể và chỉ với sự đồng ý của các bên, các phiên điều trần liên quan đến một tòa nhà nhất định sẽ được hợp nhất.
(3) Tiến hành phiên điều trần. Phiên điều trần sẽ được tiến hành bởi một Thẩm phán Luật Hành chính do Hội đồng chỉ định. Cả hai bên có thể cung cấp các tài liệu, lời khai, tuyên bố bằng văn bản hoặc bằng chứng khác có liên quan đến quá trình tố tụng. Các điều khoản của các bên theo yêu cầu của Mục 37.8A(b)(1), (b)(4) và (b)(5) sẽ được yêu cầu làm bằng chứng. Các yêu cầu về gánh nặng chứng minh được nêu trong Mục 37.7 và 37.8 được áp dụng cho các loại phiên điều trần trong Mục 37.8A(b) ở trên. Không được lưu giữ bất kỳ hồ sơ nào về phiên điều trần cho bất kỳ mục đích nào.
(4) Lệnh của Thẩm phán Luật Hành chính. Dựa trên tất cả các tiêu chí được nêu trong Mục 37.7(4) và 37.8(e)(4) điều chỉnh đơn thỉnh cầu, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ ra lệnh bằng văn bản chậm nhất là mười (10) ngày sau phiên điều trần. Thẩm phán Luật Hành chính sẽ không đưa ra bất kỳ phát hiện nào về sự kiện. Thẩm phán Luật Hành chính sẽ ra lệnh thanh toán hoặc hoàn trả số tiền nợ cho một bên hoặc các bên, nếu có số tiền nợ, trong khoảng thời gian không quá bốn mươi lăm (45) ngày.
(5) Duy trì trật tự. Lệnh của Thẩm phán Luật Hành chính sẽ được hoãn lại trong mười lăm (15) ngày kể từ ngày ban hành. Trong thời gian này, bất kỳ bên nào cũng có thể nộp đơn phản đối lệnh bằng văn bản lên Hội đồng. Nếu Hội đồng nhận được phản đối như vậy trong thời gian này, lệnh sẽ tự động bị hủy bỏ và bên nộp đơn có thể nộp lại đơn để xét xử theo bất kỳ thủ tục xét xử phù hợp nào khác được nêu trong chương này.
(6) Tính cuối cùng của lệnh của thẩm phán hành chính. Nếu không có phản đối nào đối với lệnh của Thẩm phán Luật Hành chính được đưa ra theo Mục (c)(5) ở trên, lệnh sẽ trở thành lệnh cuối cùng. Lệnh không phải là đối tượng kháng cáo lên Hội đồng theo Mục 37.8(f) cũng như không phải là đối tượng xem xét lại của tòa án theo Mục 37.8(f)(9).
[Được bổ sung bởi Sắc lệnh số 133-92, có hiệu lực từ ngày 20 tháng 6 năm 1992; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 347-99, có hiệu lực từ ngày 29 tháng 1 năm 2000]
Trở lại
Quay lại trang Sắc lệnh Thuê nhà .